影响房价涨跌的因素有很多，如建房用地成本的涨跌和建材价格的涨跌。更重要的是，住房市场的供给。根据一般经济学的基本规律，如果房屋供大于求，房价就会下跌；如果市场上的住房供给小于住房需求，房价就会上涨。因此，要看房价的涨跌，就应该从这个层面来分析。

随着我国经济的快速发展，房子也是越建越多。在任何大城市，即使在小县城，都有许多高楼大厦。社会的快速发展不仅是城市的发展，而且是农村与城市的快速融合。随着道路的开通，农村有了更多的房子。在城市，我们可以看到高层建筑，在农村，我们可以看到许多别墅。而且随着建筑技术的进步，建造房屋的速度也越来越快。每当看到有这么多房子的时候，小编都会想，我国目前到底有多少房，够不够人们住？

1.据统计，我国目前的房子可以够30亿人住。

在我国房地产发展史上，基本遵循70%-90平方米的原则。1998年至2016年，新建商品房竣工面积979734万平方米。据测算，全国共新建商品房9797.34万套。这只是商品房的数量，这是基于国家的。根据国家统计局公布的数据，这个偏差不应该太大。我国有14亿人口。如果一个家庭有3到5个人，那么9797.34套公寓将足以容纳4-5亿人居住。以上数据只计算到2016年，不包括2017年到2019年这三年的数据，所以实际上房屋数量只会增加而不是减少。

说到这里，很多人都感到困惑，中国有14亿人口，所以目前的商品房仍然不够人们居住，既然供不应求，房价上涨还是合理情况。当然，这里我们只是计算商品房，农村宅基地房、小产权房、10年前流行的集体房等不包括在内。接下来我们计算这些非商业住房，看看结果如何。

我们的国家是一个住宅多样化、商品房销售经过国家公开土地出让的，建房子也是要备案审查的，所以，所有的房屋都有备案登记和在册。但农村住宅，小产权房屋等等都是个人自行建造，没有什么合法有效的手续，建筑质量无法得到保证，所以大多都不在册。所以我们只能预测这部分的住房数据。

经济学家指出，非商业住房（包括大量的小产权房、农村宅基地房等）在商品房刚刚开始之前就大量存在，数量应该是商品房数量的三倍左右。此外，这种住房面积更大，更适合居住的人口和90平方米的商品房可以居住。居住在四口之家，小产权房面积随意超过150平方米，甚至高达300平方米是很常见的，人比商品房多。根据这一逻辑计算，我国目前的房屋总数足够30亿人居住。

2.既然有这么多房子，为什么房价不下跌？

除了不希望房价下跌的开发商，银行也不希望房价下跌。房地产的迅速发展与银行的关系错综复杂。开发商需要借助银行的金融杠杆来开发房地产项目。个人买房需要借助银行杠杆，否则就无法实现买房的梦想。中国社会科学院的研究显示，2018年第三季度，家庭负债率为52.2%，第二季度达到50.3%。2018年全年家庭平均负债率超过50%。这是什么级别？

根据国际货币基金组织的《全球金融稳定报告》，当家庭部门的杠杆率低于10%时，它将对经济增长做出贡献。当杠杆率高于30%时，经济增长将受到影响。我们国家的家庭杠杆水平一目了然。

在高杠杆率下，房地产与银行有着密切的联系。开发商的房地产实际上是银行的，居民购买的房子实际上也是银行的，因为它基本上属于抵押贷款的形式实现资金周转。所以银行不希望房价下跌。房价如果下跌，个人还不起月供，开发商也还不起贷款，最后只有银行吃亏了。

在过去的20年里，房地产市场教会了人们投资的概念，这已经深深扎根于人们的心中。改变它并不容易，许多人问新房子都到哪里去了，在目前的情况下，可能被刚需者买走了。但是在过去的20年里，许多新房子被炒房客购买并囤积起来用于投资。所以当炒房客存在时，人们考虑买房并投资时，已经买房的人不希望房价下跌。你想问一下，如果你买了一栋100万元的房子，然后以80万元的价格卖掉，你会这样做吗？我不相信你会。宁愿把价值百万的房子搁在那，也不愿降价出售。

最后，还有一点，通货膨胀也会影响房价。在过去的几十年里，中国M2的发行速度一直高于GDP的增长速度，这导致了货币购买力的削弱。几十年前，一个小鸡蛋只能换一个冰袋，鸡蛋只要1毛。现在，一个鸡蛋的价格是1.5元，而鸡蛋仍然是那个鸡蛋，但价格上涨了不知多少倍，这其实都是因为通货膨胀。

2017年至2018年，中国M2增速分别为8.07%和8.1%，基本保持在8%左右。根据前10年的数据，M2增速基本保持在11%的水平，2008年至2016年，M2增速在11.3%至17.82%之间。M2的增长率越高，就会发行越多的货币，而纸币的购买力就会越弱，因为它会挤掉GDP的几条街。房子仍然是房子，但是M2的变化会导致房价的自然上涨。

3.未来房价会上涨还是下跌？人民日报对此作出了明确回应。

进入2019年，继小阳春之后的房地产市场，房价下跌的城市数量呈现出上升的迹象。2019年3月，只有10个城市的二手房价格下降。到6月，这个数字增加到了20。这个增长率仍然很大。无论是一线城市、二线城市还是三四线城市，房价涨幅都呈现出进一步收窄的趋势。6月份，四个一线城市的房价保持平稳，上海和深圳同比下降0.1%。

然后在未来三年、五年或更长时间内，房价到底是会上涨还是下跌。人民日报给出明确回应，指出"中国房地产市场并不会出现大起大落"。随着房住不炒的理念深入人心，未来房价将保持稳定，房地产市场不会出现大起大落。

小编认为，未来几年，在非投机的大基调下，一些城市的房价有可能出现小幅上涨或下跌，但并不存在大幅上涨或大幅下跌。看完人民日报的基调后，就很容易知道该不该买房了。小编认为我们刚需者仍然可以买一套房子，但不适用于炒房客。对此您怎么看？